Objektübersicht
| # | Objekt / Adresse | Art | Fläche m² | Kauf | Kaufpreis | Verkehrswert | Kaltmiete mtl. | Bank | Grundschuld | Restschuld | Tilg. % | Zins % | Kap.-dienst mtl. | Ende ZB | RS Ende ZB | Bemerkungen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 |
Dirschauer Str. 12
10245 Berlin-Friedrichshain
|
ETW | 50 | 21.12.22 | 352.500 € | 450.000 € | 1.150 € | Deutsche Bank | 280.000 € | 269.639 € | 2,00 % | 3,74 % | 1.273 € | 31.12.2032 | 197.577 € | 10/15 J. je 140.000 € |
| 02 |
Helmholtzstr. 37
68723 Schwetzingen
|
ETW | 50 | 01.02.02 | 138.000 € | 215.000 € | 750 € | Sparda Bank BW | 140.000 € | 57.888 € | 9,00 % | 1,60 % | 496 € | 01.05.2030 | 0 € ✓ | Volltilgung |
| 03 |
Schälzigweg 38
68723 Schwetzingen
|
ETW | 120 | 01.07.15 | 378.000 € | 580.000 € | 1.900 € | Deutsche Bank | 414.000 € | 230.500 € | 1,40 % | 3,46 % | 1.472 € | 30.06.2030 | 216.000 € | 15/16 J. je 144.000 + 100.000 KfW |
| 04 |
Reussstr. 14
13587 Berlin-Spandau
|
ETW | 74 | 16.04.25 | 198.000 € | 320.000 € | — € | Privat / EK | — | — | — | — | — € | — | — | Renovierung 2026 geplant |
| 05 |
Moselstr. 24
14612 Falkensee (Brandenburg)
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MFH | 336 | 14.04.25 | 655.000 € | 655.000 € | 3.625 € | BBBank | 585.000 € | 585.000 € | 1,00 % | 3,45 % | 2.169 € | 31.03.2035 | 509.000 € | KfW BEG Wärmepumpe 2026 |
| 06 |
Ringeldorfer Str. 91–93
45966 Gladbeck (NRW)
|
MFH | 705 | 01.07.25 | 810.000 € | 1.120.000 € | 5.058 € | Sparkasse Düsseldorf | 810.000 € | 810.000 € | 1,00 % | 3,77 % | 3.220 € | 30.06.2035 | 705.000 € | JNKM 60.700 € ab 05/2026 |
| Summe | 2.531.500 € | 3.340.000 € | 12.483 € | 2.229.000 € | 1.953.027 € | 8.630 € | 1.627.577 € | |||||||||
CapEx & Entwicklungsstatus
🔧 In Umsetzung · Gladbeck MFH
Heizungsanlage Ringeldorfer Str.
Gaszentralheizung Ersatz — Gesamtinvestition ~42–43k €.
JNKM ab 05/2026: 60.700 € · ab 2027: 67.800 €
DSCR aktuell: 1,34× · ab 2027: 1,49×
JNKM ab 05/2026: 60.700 € · ab 2027: 67.800 €
DSCR aktuell: 1,34× · ab 2027: 1,49×
📋 Geplant 2026 · Falkensee MFH
KfW BEG Wärmepumpe + Mietanpassungen
Energetische Sanierung via KfW BEG geplant.
Mietsteigerung Ziel: 45.000–50.000 € JNKM (von 43.500 €)
DSCR nach Sanierung: 1,23–1,36×
Mietsteigerung Ziel: 45.000–50.000 € JNKM (von 43.500 €)
DSCR nach Sanierung: 1,23–1,36×
🏗️ Renovierung 2026 · Berlin-Spandau
Reussstr. 14 — Kernsanierung ETW
Privat aus EK gekauft, kein Kredit.
Nach Renovierung: Vermietung als möblierte WG oder Langzeitmiete.
Zielmiete: ~1.600 € kalt · Verkaufsoption zu ~4.000 €/m²
Nach Renovierung: Vermietung als möblierte WG oder Langzeitmiete.
Zielmiete: ~1.600 € kalt · Verkaufsoption zu ~4.000 €/m²
🌱 Potenzial · Falkensee Grundstück
Gartenfläche ~300 m² — Bauvoranfrage
Abgetrennte Gartenfläche mit möglichem Baurecht.
Bauvoranfrage empfohlen für 2027.
Noch keine konkreten Planungen.
Bauvoranfrage empfohlen für 2027.
Noch keine konkreten Planungen.
Legende:
ETW = Eigentumswohnung · MFH = Mehrfamilienhaus · V = vermietet ·
ZB = Zinsbindung · RS = Restschuld · JNKM = Jahresnettokaltmiete ·
DSCR = Debt Service Coverage Ratio (Miete ÷ Annuität) ·
KfW BEG = Bundesförderung Effiziente Gebäude